2024年前9月百强房企投资额降45%，近五成未拿地

10月1日，克而瑞数据显示，截止9月25日，全国300城经营性土地成交5806万平方米，同比持平。

一二线城市中，上海、北京、南京、广州、杭州等5城成交金额突破50亿元。受上海曹家渡等高价地带动，本月平均楼板价上升至2918元/平方米，环比上升8%。

广州、苏州等核心城市进行土地出让引起房企竞相争夺，其中苏州园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来总价最高地块；广州天河区面粉厂地块经过148轮出价后溢价率33.35%成交，楼板价66957元/平方米，是广州目前楼板价第二高地块。

9月房企投资仍趋紧，拿地金额TOP100中有近七成企业9月未有新增土储入账。受到一线城市上海、广州等土拍带动，重点监测30家房企单月投资金额达到423亿元，环比提升139%，但同比降幅依旧较大，为47%。其中仅有保利发展、招商蛇口、建发房产单月拿地金额超过60亿元，主要集中上海、广州、杭州等核心城市，且多为溢价成交，一定程度反映了在谨慎拿地态度下房企更加聚焦优质地块，争夺也相对激烈。

截止到三季度末，销售百强（全口径）投资金额约4400亿元，同比下降45%，其中有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。

前九月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比下降，降幅超过50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，民企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比分别下降69%和50%。由此可见，在销售走弱、土地供应放缓之下，规模化的央国企投资步伐也在放缓。

值得注意的是，中建壹品、城建发展、国贸地产等企业投资额较去年大幅提升，一方面是2023年基数较低所致，另一方面这些企业投资布局主要集中在上海、北京、广州、厦门等总价较高的核心城市。

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