克而瑞丁祖昱：上半年超七成房企营收同比下滑

9月16日，据丁祖昱评楼市官微消息，“减收减利”已成为行业的普遍趋势。

今年上半年，超七成房企营收同比下滑，九成房企毛利润同比下降，净利润同比下降的房企数量也达到了八成，不少企业出现大额亏损，从毛利润表现来看，有数量10%的企业毛利润为亏损。

其中，典型房企中雅居乐毛利润亏损18.7亿元，排在50家房企首位。雅居乐在半年报中解释称，主要由于房地产经营环境仍欠佳因而导致物业销售平均售价持续下降，致使毛利及毛利率转变为毛损及毛损率。

上半年，毛利润同比减少最多的房企是万科，期内毛利润为68亿元，同比减少额为224亿。

值得注意的是，仍有部分房企毛利润表现较为突出。

比如信达地产及合生创展的毛利率均超过了25%。此外，毛利润规模较高且毛利率在20%左右房企有央企华润置地、中海以及民营房企龙湖、新城控股等。

这些房企有一个共同点，即营业收入中运营业务占比较高，且运营业务的高毛利率支撑了企业整体的毛利率水平。

净利润亏损几乎成为行业普遍现象，即便是央企也难逃净利润下滑的趋势。

2024上半年有58%的企业净利润为亏损状态，甚至超过总数的一半；而从归母净利润为亏损的企业数量来看，这一占比更是高达61%。

其中，世茂集团净利润亏损最为严重，上半年亏损242亿元，而中国奥园通过境外债务重组实现净利润收益221亿元，不过若刨去境外债务重组影响，中国奥园上半年的净利润仍为亏损状态。

另外，华润置地、龙湖集团及中海的净利润维持行业高位，但均出现不同程度的下滑，比如华润置地上半年净利润和归母净利润同比均减少两成以上。

接下来，市场下行趋势下对房企盈利能力提出了更高的要求，企业不仅需要加大营销去化力度、提高周转效率，同时也需要不断加强产品打造、持续关注产品升级迭代，通过产品溢价来提升盈利能力。

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