清一色央国企！深圳2024年仅出让5宗宅地，总揽金346亿

 1月2日，据好地研究院统计，2024年深圳成交涉宅地共5宗，总出让金346.1亿元，为近五年次新低，同比增10.8%；成交建面86.2万㎡，创近五年新低，同比降33.2%；楼面均价40172元/㎡，同比涨65.9%，创历年新高。

上述5宗成交地块由央国企包揽，其中，中海与华润联合体以权益拿地额93.6亿元荣获拿地金额排行榜冠军，深圳地铁、保利置业分别以66.7亿元、28.2亿元位居二、三名。

从单个地块出让金额来看，年末南山粤海街道的T107-0107地块以185.12亿元成功出让，刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1位置，同时也刷新深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2位置，仅次于宝安区尖岗山片区地块（即深圳院子项目），成为2024年深圳土拍的高光时刻。

根据出让公告，该地块的土地面积为38566.56㎡。其中，北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡，其余为道路。建筑面积为263000㎡，容积率为7.59。

该地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000㎡，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让。鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途。

值得注意的是，在建筑高度方面，限高从深圳建筑新规的150米，拔高至250米，意味着要建设超高层豪宅的节奏。

片区是深圳湾传统豪宅区，地块周边有蔚蓝海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本都在10万以上。其中，地块距离深圳湾壹号约400米，深圳湾壹号挂牌均价21.3万/㎡。

如今，T107-0107地块入市，对周边二手房以及新房项目有至关重要的意义。作为标杆项目，既有可能重塑片区房价体系，甚至有可能成为深圳湾的新天花板。

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