近几年距天安门最近的涉宅地块，容积率超4.3、或建超高层

乐居新媒体 徐迪 11月2日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2024年度第五轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及7宗地，土地面积约32公顷，建筑规模约78万平方米，计划于2024年11月30日前供应。

为适应房地产市场的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应，本轮次项目全部位于轨道交通站点1000米范围内。其中，中心城区项目5宗，分别为朝阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；位于多点地区项目2宗，分别位于昌平及亦庄经济技术开发区。

7宗地块中，永安里旧城区改建项目应该是最受关注的一块。

首先是位置最为核心，永安里作为昔日北京第一居住区，当年是为了安置天安门附近的拆迁户而建的社区。地处长安街南侧、建国门外大街，靠近东二环，距离天安门不到五公里，紧邻地铁1号线永安里站，往东一站建国门，往西一站是国贸，第一使馆区+CBD两大热门板块叠加的位置，珍稀程度可想而知，周边商业商务氛围浓厚，教育、医疗配套也十分丰富。

此外，该地块用地规模3.47万公顷，规划建面16.1万，是本次供应清单中建面最大的一块，但并非纯住宅用地，而是一幅F1住宅混合公建用地。

在今年6月初北京第二轮拟供应商品住宅用地清单上，永安里旧城区改建项目也曾出现过，延迟至今还未正式挂牌，本次再亮相，不排除像之前酒仙桥旧改地块一样，与其它纯住宅或商业地块捆绑出让。

地块目前没有太多信息，从规模来看，占地面积不大，容积率高达4.3，预计将建成超高层建筑。加上地块用途为商住综合，很有可能低层配建为商业、酒店等业态，高层做住宅。

周边近年无新住宅供应，附近楼龄10年以内挂牌二手房房源不多，2015年柏悦府二手房价格突破约20万/平方米；尊悦光华近日一套东北向房源挂牌价11.2万/平方米。其余一些老破小房源价格区间从6万-16万的都有，近期随着北京住宅成交回暖，部分房价也有所上调。

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