来了!房地产重要机遇期

文/乐居财经 吴文婷

再提“保交房”，两部门联合部署。

10月9日，据住房城乡建设部网站披露，住房城乡建设部和金融监管总局联合召开了一场全国性的保交房工作推进视频会议，明确指出当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。

会议强调，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。各地要努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务。

在业内普遍看来，这次会议无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

易居研究院副院长严跃进认为，此次会议是中央政治局会议后的保交房再发力的会议，相比过去几次会议，此次首度提及“止跌回稳”的背景和导向，这也说明在此前防范化解风险、保护群众利益的基础上，保交付的责任和使命更大，即和“止跌回稳”的工作态势有了挂钩。

值得一提的是，今年国庆黄金周，一线城市楼市呈现加速回暖态势。据贝壳统计，国庆假期（截至10月5日）广州贝壳新房累计认购突破2400单。

而乐有家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套。

虽说节前红火的股市或在提振信心方面起到了一定作用，但根本原因还是得益于中央对于房地产市场的部署，以及各地密集出台的房地产优化政策。

实际上，自9月下旬以来，房地产利好政策不断。

9月26日召开的中央政治局会议，首次提出促进房地产市场止跌回稳，并提出了“严控增量、优化存量、提高质量”“回应群众关切、调整限购政策、降低房贷利率”等具体举措，释放了促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。

随即，四大一线城市迅速对房地产调控政策进行优化，赶在国庆节前落地。其中，广州的政策调整最为彻底，宣布全面取消当地的住房限购措施，同时也成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。

此外，本次会议还提到，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段。要实现会议提出的目标，各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。

数据显示，截至9月30日，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个、审批通过融资金额达1.43万亿元，保交房工作正在有序推进。

展望后市，有专家指出，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

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