广州能建天河麓誉府92套房源卷入价格战，南向三房360万起

据广州市住房和城乡建设局官网，能建天河麓誉府（备案名：麓誉花园）于7月25日获得一张预售证，批准预售套数为92套，批准预售面积合计为1.15万㎡。

据查阅，能建天河麓誉府目前累计获得2张预售证。其中，第一张预售证于5月23日获得，预售总套数为123套。拿到第一张预售证后，该楼盘并没有立马开盘，直到7月26日才首次开盘。

7月26日，能建天河麓誉府首次开盘，项目首推1#及4#，产品为建面约80-125平3-4房，总价360万起开抢，项目开盘的业绩海报显示，其首开销售83套。在麓誉府开盘之前，天河北向三房也要接近400万元价格。这个单价，在全天河属于最便宜那款了。

具体价格来看，纯南向三房80方，总价358~378万；纯南向四房93方，总价398~420万；大四房96~100方，总价438~468万；五房125方，总价580~618万元。

天河麓誉府位于广州天河东板块。今年天河东板块的新盘疯狂卷价格。天河麓誉府拖了两个月才开盘，对手项目却抢筹低价入市。6月初，广州城投·天禧拿到了预售证，刚开盘最低只卖4.7万/平米。按照项目开盘的业绩海报是卖了6.1亿元，去化70套左右。但据广州住建局官网显示，城投·天禧共取证274套，已售套数为4，整体去化1.46%。

能建天河麓誉府占地5.87万方，一共14栋楼，户数1346户，规划有4栋7-9层的小高层，其他是24--32层的高层洋房，整个项目容积率3.0，属于低密的小区。

2023年9月，天河智慧城核心区广汕二路地块出让，被中国能源建设集团下属企业的中能建城市投资发展有限公司以及广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司联合拍下，以底价42.9亿元成交。

广州兰园房地产开发有限公司成立于2023-10-11，法定代表人为孙成彧，注册资本为1亿元，经营范围包含：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理等。该公司由中能建城市投资发展有限公司持股51%，中国葛洲坝集团股份有限公司持股44%，广州天科置业有限公司持股3.75%，广州市天投城市建设开发有限公司持股1.25%。中能建城市投资发展有限公司由中国葛洲坝集团股份有限公司持股100%。

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