前4月97个重点城市商品住宅成交面积腰斩

5月3日，据丁祖昱评楼市，从成交来看，2024年前4月楼市成交延续下探走势。

据CRIC监测，前4月，全国97个重点城市商品住宅成交面积约5813.13万平方米，同比下降约49%，

结合重点30城商品住宅成交面积走势来看，一线城市和重点二三线城市虽然均呈现出同环比齐跌，累计同比持降的态势，但4月成交绝对量好于一季度月均。其中一线城市同比降幅和累计同比降幅均约为40%且低于二三线城市，可以看出一线城市市场修复程度显著好于二三线。

我们将不同成交4月成交与2024年一季度月均值进行可以横向对比，可以将各城市划分为以下几类：

一是短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。以西安为例，单月成交量突破100万平方米，为2024年内高点，且同环比保持增势，累计同比与去年基本持平，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。

二是仍处于稳步需求修复期的城市，诸如南京、合肥、郑州、昆明、厦门等，4月成交环比持增，绝对量已显著好于2024年一季度月均，这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年月均水平，客户观望情绪比较浓厚。

三是部分弱二线城市稳步回调，4月成交规模已不及2024年一季度月均，典型代表为天津、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等，成交动力略显不足，目前这些城市基本以刚需客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。

四是多数城市热度较4月小幅微降，但仍好于2024年一季度月均，市场处于地位盘整期，武汉、苏州、长沙、福州、东莞、常州、嘉兴等，这些城市目前已处于筑底阶段，市场降无可降，需求容量基本恒定，整体延续低位波动。

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