2023年上市物企负债榜：恒大物业成“杠杆王”，4家负债率超70%

文/乐居财经研究院 邓如菲 3月结束，上市的物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单，立体还原物企成色。

2023年，已发布年报的57家上市物企，合计流动负债额达1610.91亿元，平均负债额为28.26亿元。

物管作为现金流较为充足的行业，流动负债的高低，一定程度上与物企规模的大小有关。57家上市物企中，碧桂园服务流动负债位列榜首，约263.84亿元；紧随其后的是万物云、雅生活服务、绿城服务、华润万象生活、恒大物业、招商积余，流动负债均超70亿元，分别为186.83 亿元、90.44 亿元、85.58亿元、83.40亿元、78.77亿元、74.76 亿元。

对比2022年，50家港股物企中，碧桂园服务流动负债同样居首，约249.94亿元；其余流动负债均超70亿元的是万物云、雅生活服务、华润万象生活、绿城服务，分别为177.14亿元、81.88亿元、80.40亿元，以及73.87亿元。

此外，有8家物企的流动负债在3亿元以下，分别是领悦服务集团、润华服务、德商产投服务、兴业物联、烨星集团、中天服务、众安智慧生活、祈福生活服务。

截至2023年12月31日，57家物企平均负债率约为49.15%，较上年的47.3%增长约1.85个百分点。

57家物企中，21家负债率超过50%，占比36.84%；32家负债率介于30%-50%，占比56.14%；4家负债率低于30%，占比7.02%。

恒大物业以99.77%的负债率升至榜首，成为新晋“杠杆王”。珠江股份、华发物业服务、朗诗绿色生活紧随其后，负债率分别为84.12%、76.32%、75.63%，均超70%。另外有4家物企负债率低于30%，分别为卓越商企服务、彩生活、中骏商管、祈福生活服务。

而对比2022年，位于负债率榜单前三名分别为华发物业服务、银城生活服务、京城佳业，负债率分别为99.39%、70.68%、64.10%。

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