丁祖昱：城市更新将成房地产重要赛道，民企出现发展新动能

3月18日下午，2026房地产TOP500研究成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱博士发布研究结论：

房企违约风险释放到末期，化债提速。

2025年大量民企在债务重组方面取得巨大进展，出现实质性突破，个别房企完成企业整体重整，多家房企完成境内外债务的重整。

组织结构做了大量调整。

扁平化、强总部、精一线成为目前TOP500房企特别是TOP100房企的共同特征。

房企城市布局也大幅度收缩，通过精简架构、提升效率、快速响应市场来完成组织架构的调整。到春节前，基本上所有的大央企都已完成这一轮组织结构的调整。

好房子标准基本落地。

好房子产品力全面升级，从前年开始各家房企都在推新的产品标准，去年住建部5月份推出好房子标准之后，各家房企自己的体系和标准快速落地和发布。这些标准给今天中国房地产好房子、好产品全面提升起到了巨大的榜样力量和作用。好房子产品力全面升级，包括从建造、绿色、科技这些点上都有新的突破。

保交付攻坚战全面收官。

2025年保交付的交付率是99%，整个“十四五”累计化解的交付套数超过了750万套，头部房企中，碧桂园交付了17万套、中海13万套、保利13万套、绿城11.9万套，万科11.7万套。不仅是保数量，还有保质量方面，从保交楼到交好楼，在过去一年当中也做了全面提升，整个交付的质量和能力的提升速度发展非常快。另外，从物业角度来说，也出现了从交付产品到交付生活的新变化。

营销在数字化、智能化取得了巨大的突破和进展。

2025年随着AI最大的风口进入到房地产行业，房企第二曲线快速发展，有部分房企已经成型。第二曲线不只有商业运营，包括长租、康养、文旅、代建、物业等等都成为了这些企业新的发展动能当中的重要组成部分。

城市更新将在未来房地产发展的重要赛道。

从城市更新的角度来看，新增建设用地不能进入到房地产领域，所以城市更新会成为未来房地产发展的重要赛道。特别是2025年，整个城市更新已经成为了国家战略，也是在全面提速过程当中，地方上面也有大量的资金和专项行动来给予相应的支持。房企中，中建壹品、上海城投等都在积极响应、快速推进。

民营房企出现新的发展动能。

特别值得一提的是，虽然TOP10中的民营企业只剩一家，但是TOP500中的部分民营企业表现非常亮眼，通过区域深耕快速崛起。区域当中的龙头企业，民营企业占比非常多。今年1、2月份拿地增速前十的企业中，民企占到七家，民营企业在去年年末、今年年初出现了新的发展动能，民企用脚投票，也给整个行业企稳的重要信号。

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