弃选率超80%，中洲迎玺三期翻车了？

据市场消息，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期开盘仅去化约70%，弃选率超80%。

值得一提的是，该盘在2月20日公布了意向登记人员名册，780套住宅吸引了2990人冻资，比例达1：3.83，将近4人选一套房。本以为又是一个日光盘，没想到去化率仅70%，也是有点让人意外。

据悉，除了83㎡外，其他户型均有部分货量剩余。此前冻资关注度最高的户型便是83㎡，中介表示，70%的客户都是冲着83㎡三房两卫去的。

价格方面，项目折后区间总价：建面约82-83㎡，411万元-457万元；94-97㎡，569万元-646万元；103-104㎡，662万元-696万元；114-116㎡，710万元-779万元；144㎡，989万元-1023万元。

公开资料显示，中洲迎玺位于深圳北站板块核心位置，是近年来片区内体量最大的新盘。

项目一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡。三期总规划1272户，由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售为3栋1-5单元。

中洲迎玺项目地块为1992年获批，产权年限70年也就是到2062年。截至2025年，项目剩余产权年限仅约37年。

据媒体报道，早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于当时开发条件及政策调整，未能及时推进。后来又因为股权纠纷及资金问题，陷入长期停滞。

直到中洲控股逐步收购股权，才重新启动开发，项目最终于2022年正式动工。

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